Rénovation et transformation d’un vieux bâtiment en cave

Rénovation d'un ancien bâtiment

Que peut-on faire d’un vieux bâtiment en pierres au cœur d’un village lorsqu’on est viticulteur? La question soulevée plusieurs fois par Mr BOUCHAUD, exploitant du Domaine du Bois Joly au Pallet, nous a conduit à réaliser un espace d’accueil et de convivialité pour les clients et les amis. 

Après plusieurs échanges et avant-projets, nous avons opté pour la conservation et la mise en valeur des pierres existantes. La surélévation de l’étage nous a permis de récupérer la surface de stockage initiale. 

Le caveau d’accueil, se devait, pour l’image de l’exploitation, d’être esthétique et conviviale afin de créer un lieu de rencontres et d’échanges. Le traitement des façades est soigné, le soir l’éclairage indirect illumine la vigne et l’enseigne du domaine. 

L’agencement d’un comptoir présente les produits à la vente et sert de point de réception. Pour un feu d’agrément ou pour une grillade entre amis, une cheminée traditionnelle à l’ancienne a été reconstruite, les poutres du plancher et les partie de murs en pierres apparentes rappellent l’origine du bâtiment. La dimension des ouvertures a été conservée et les linteaux en pierre de vignes ont étés restaurés. L’intérieur du caveau se prête au plaisir de passer un bon moment autour d’une dégustation. 

Principes constructifs

  •  Dalle béton avec isolant 
  • Doublages en plaques de plâtre
  • Enduit à pierres vues
  • Charpente et plancher massif en poutres apparentes
 
  •  Parquet cloué à l’étage
  • Élévation en maçonnerie
  • Escalier en  bois et en métal
  • Menuiseries en aluminium

Création d’un duplex grâce à une surélévation

Surélévation créant un DUPLEX

Surélévation du dernier étage pour création d'un duplex

Ce projet est réalisable grâce à la création d’une surélévation en ossature bois. Confrontés aux règles d’urbanisme, nous avons créé un duplex. Ce duplex comprend en partie basse, 5 belles chambres, deux salles d’eau, une salle de bain privative pour la suite parentale et une lingerie. En pignon, deux des chambres de la partie basse on accès à une alcôve couverte par l’étage. Au dernier étage, le salon séjour qui s’ouvre sur une grande cuisine en demi-niveau ouverte sur une terrasse. Cette terrasse est faite en bois exotique rouge et est posée sur une étanchéité. Elle est est sécurisée et entourée par des garde-corps sur-mesure en acier laqué renforcé. Les escaliers en bois rouge et les parquets en chêne donnent à l’appartement un aspect très chaleureux. La qualité des matériaux et la réalisation en font un appartement haut de gamme. 

Techniquement cette construction est réalisée en ossature bois et  poutres de lamellées collées. L’ensemble repose sur un plancher bois solidement ancré sur le bâti existant. Une nouvelle cage d’escalier a été supposée aux cages d’escalier existante par l’ouverture d’une trémie dans le plancher béton.

La toiture mono-pente et le bardage extérieur en zinc quartz à  joint debout associés à des menuiseries en aluminium donne un aspect moderne au bâtiment. Pour plus de confort dans le duplex, l’isolation acoustique est renforcée côté rue. 

Principes constructifs

  • Toiture mono-pente recouverte de zinc
  • Bardage en zinc
  • Murs en ossature bois
  • Ossature isolée avec de la laine minérale
  • Escalier en bois massif
 
  • Ouverture d’une trémie dans un plancher béton
  • Isolation acoustique 
  • Terrasses en bois classe 4
  • Parquets massifs
  • Menuiseries en aluminium

Surélévation ossature bois et verrière

Façade avant - Surélévation

Surélévation d'une maison

Au regard de la nature de l’habitation, une surélévation était la seule solution. 

Au niveau de la façade, la surélévation à pignon sur rue avec une grande porte-fenêtre en PVC blanche sécurisée par un garde-corps en aluminium gris foncé. De ce côté l’occultation de la porte-fenêtre se fait par un volet à persiennes coulissant sur un rail haut. Dans la cour intérieure,  la surélévation est habillée d’un bardage gris clair et une grande ouverture composée, en partie basse, d’une baie vitrée 3 rails et en partie haute de 3 châssis fixe. Cette grande ouverture ne possède pas d’occultation. 

A l’intérieur, dans la partie basse de la maison, un espace de vie avec un poêle à bois a été rénové. Dans cet espace les murs sont en pierres vues. Dans la surélévation, un mezzanine ouverte sur la pièce de vie a été créée. Cette mezzanine donne accès à la seconde partie de l’agrandissement: une chambre avec porte-fenêtre.

Principes constructifs

  •  Ossature bois
  • Charpente traditionnelle
  • Bardage bois peint SilverWood
  • Couverture en tuile
 
  •  Menuiseries en alu
  • Isolation en fibre de bois
  • Doublages et cloisons en plaques de plâtre

Surélévation, extension et rénovation d’une maison

Surélévation et extension ossature bois

Surélévation, extension et rénovation d'une maison

A partir d’une maison, trop petite pour les maîtres d’ouvrage, bien située, à l’exposition idéale, le projet qui s’impose est une extension et une surélévation. Construite sur un niveau et disposant d’une véranda inutilisée, le souhait était de la rénover mais surtout de l’agrandir afin de profiter pleinement de sa belle exposition sud, sud-ouest et de son jardin. 

L’ensoleillement de la façade arrière nous a amené à repenser toute l’organisation de la maison existante. L’entrée trop petite a été condamnée pour une nouvelle entrée créée en façade avant afin de recevoir l’escalier, qui désert le nouvel étage. La surélévation était la solution retenue pour organiser trois belles chambres ensoleillées côté jardin et une grande salle de bain côté rue. Les contraintes du règlement nous ont amenés à créer une dent creuse en façade avant afin de ne pas dépasser les surfaces autorisées, ce qui donne un cachet supplémentaire à la façade. La véranda trop petite et ancienne est remplacée par une extension à toit plat recouvert d’une végétalisation. Cette extension devenue la pièce de vie principale est éclairée par une grande baie vitrée et un puit de lumière. Le reste de la construction existante a été rénovée. 

L’ensemble de la surélévation est en ossature bois et la maison étant mitoyenne sur ces 2 pignons, nous lui avons donné une apparence différente sur chaque façade. Côté rue, pour garder un style moderne et sobre, les bardages retenus sont le zinc anthrazinc à joints debout et le bardage bois gris lumière posé à la vertical. Côté jardin, pour un style toujours moderne mais plus chaleureux, le choix s’est porté, à l’étage, sur la pose d’un bardage bois EO Thermo stabilisé B posé horizontalement et, au rez-de-chaussée, un bardage zinc quartz. Toutes les ouvertures sont en alu de couleur noire avec volets roulants électriques. 

Principes constructifs

  • Dalle béton 
  • Murs ossature bois 
  • Ossature isolée avec de la laine minérale
  • Étanchéité assurée par membrane PVC
  • Toiture en zinc
  • Bardage en zinc ANTHRAZINC sur la façade côté rue
  • Bardage zinc quartz posé à la vertical côté jardin
  • Menuiserie aluminium laqué noir
  • Bardage bois EO Thermo stabilisé B posé horizontalement
  • Façade repeinte en blanc et en gris foncé
  • Puit de lumière 
  • Toit plat végétalisé

Surélévation ossature bois d’une maison

Surélévation - volumes & bois

Surélévation d'une maison principale

Les propriétaires de la maison souhaitaient agrandir leur habitation. Nous avons donc proposé une surélévation haut dessus d’une partie de la superficie de la maison. Dans ce projet nous avons réussi à loger 2 chambres, une salle de bain, des WC et un dégagement ou est installé un espace bureautique.

A l’extérieur, la surélévation est un volume rectangle simple, surmonté d’une charpente et d’une toiture en tuiles. Des menuiseries aluminium blanches ouvrant à la française avec volets roulants alu ont été posées. Un bardage bois gris foncé a été posé horizontalement avec des gouttière d’une couleur identique.  

Les deux chambres ont un sol flottant stratifié « quick step ». Des peintures blanches avec un mur de couleur par chambre ont été appliquées. La salle de bain est composée: d’une douche, d’un meuble vasques double. Les murs de la salle d’eau sont revêtus d’une faïence bicolore. Dans les toilettes, installation de WC suspendu par bâti autoportant. Pour accéder à la surélévation, un escalier deux quarts tournant a été installé.

 

Principes constructifs

  • Plancher bois isolé sur murs porteurs
  • Murs ossature bois 
  • Ossature isolée par laine minérale
  • Charpente traditionnelle 
  • Toiture deux pentes recouverte de tuiles
 
  • Menuiserie en aluminium laqué blanc
  • Doublages et cloisons en plaques de plâtre
  • Chauffage par radiateurs électriques
  • Escalier en bois massif 
  • Bardage bois de couleur posé à l’horizontal

Surélévation en bois à Nantes

Surélévation garage bois et bardage zinc Nantes

SURÉLÉVATION EN BOIS

Cette surélévation consistait à créer un T2 au-dessus d’un garage, situé en bordure de rue et à l’entrée de la parcelle de cette propriété de centre-ville. Celui-ci devait être accessible depuis la rue, sans empiéter sur le garage existant et surtout préserver l’intimité du jardin attenant.

Le projet, d’une trentaine de m², comporte une pièce de vie, une kitchenette, une chambre, une petite SDE et un WC. Afin de conserver l’intimité demandée, la pièce de vie a été orientée côté rue, celle-ci est peu passante, la parcelle se trouve au fond d’une impasse. Nous avons disposé les ouvertures de la chambre et de la salle de bain en partie supérieur des murs de façade qui donnent sur le jardin des propriétaires, cela permet d’obtenir une très belle luminosité sans avoir de vue direct. L’escalier donnant l’accès au studio a permis de créer un petit coin rangement supplémentaire pour le jardin.